При оформлении договора дарения довольно часто всплывают подводные камни и чтобы вам не допустить ошибок, лучше обратиться с данным вопросом в опытному юристу, который поможет вам грамотно составить договор дарения. Команда наших юристов окажет вам бесплатную консультацию по данному вопросу и составят вам договор дарения, можете не сомневаться в профессионализме нашей команды.
С одной стороны договор дарения это очень простая сделка и конечно же в силу своего определения вполне понятна. Значит одна сторона, дарит, что то другой стороне. Но с другой стороны данная сделка довольно сложная, потому что в данном договоре имеются некоторые особенности, которые присущи именно договору дарения.
По договору дарения, даритель дарит, а одаряемый принимает какую либо вещь, либо вещное право. Также к договору дарения относится освобождение от какой либо имущественной обязанности.
Важным фактором в дарении является то, что даритель дарит вещь или недвижимое имущество, без какого либо встречного предоставления, то есть в замену не получает ничего, то есть это считается безвозмездной сделкой. То есть если вы дарите кому то квартиру, то в договоре нельзя прописывать обязательства того лица которому вы дарите квартиру, чтобы в замен данного дара он произвел в отношении вас какие то действия. К примеру если вы зарегистрированы в квартире, вы не можете обязать одаряемого сохранить за вами право на данное жилое помещение. Потому, что как мы уже говорили, договор дарения это безвозмездная и безусловная сделка.
Многие заблуждаются, что договор дарения должен в обязательном порядке оформляться нотариально, это не так. Нотариальное удостоверение данного договора может иметь место только при вашем добровольном согласии.
Договор дарения должен оформляться в письменном виде и оформляться в Росреестре, то есть в регистрационной службе определенного региона и этого достаточно, чтобы договор считался заключенным и действительным.
Для того, чтобы оформить договор дарения, вам потребуются следующие документы:
- Правоустанавливающие документы. Это свидетельство об государственной регистрации права собственности на жилое помещение и тот документ на основании которого данное свидетельство выдавалось (договор купли продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
- Если жилое помещение было оформлено до 2005 года, необходимо предоставить документы БТИ, кадастровый паспорт жилого помещения. Если сделка была оформлена после 2005 года, то документы БТИ не требуются;
- Единый жилищный документ или выписка из домовой книги. В разных регионах требуют разные документы, в каких то единый жилищный документ, в каких то выписка из домовой книги.
Обращаем ваше внимание на важный аспект, который отличает договор дарения, от договора купли продажи, а именно, с какого момента у одаряемого возникает право собственности на жилое помещение. Если по договору купли продажи покупатель получает право собственности с момента государственной регистрации договора, то по договору дарения данное право возникает с момента подписания передаточного акта, что свидетельствует о том, что передаточный акт может быть подписан до государственной регистрации договора. Если передаточный акт был подписан до государственной регистрации договора, то считается, что с момента подписания данного передаточного акта, вы стали новым собственником жилого помещения.
Если вы хотите оформить договор дарения в соответствии с законодательством, то наши юристы готовы вам в этом помочь.
Предоставим всю необходимую информацию, ответим на вопросы, проконсультируем по решению проблемы и договоримся о встрече.
+7-919-305-59-69
