Специалисты компании «ЮТЭК-Сервис» помогут не только оценить реальную кадастровую стоимость объекта недвижимости, но так же мы поможем оспорить кадастровую стоимость, ведь положительных решений по данной категории споров очень много, что говорит о том, что кадастровая стоимость определяется некорректно и требует более детального подхода при расчете, далее мы объясним почему кадастровая стоимость недвижимости как правило всегда завышена.
Кадастровая оценка недвижимости
Мы снижаем кадастровую стоимость любого объекта:
- Производственное помещение;
- Офисное здание;
- ТРК;
- Частный дом;
- Земельный участок;
- Здания и сооружения, всех назначений.
От кадастровой стоимости вашей недвижимости будет зависеть размер налога, который вы будете платить в бюджет РФ. Никто в наше время не хочет дарить кому либо деньги и соответственно, чем ниже кадастровая стоимость объекта, тем меньше размер налога который вы должны платить за вашу недвижимость, все просто.
Но почему кадастровая стоимость как правило выше рыночной (реальной) стоимости объекта? Кому это выгодно мы знаем, а вот кто производит оценку кадастровой стоимости и самое главное как ее завышают?
Если мы оспорим кадастровую стоимость и тем самым ее уменьшим, то произойдет следующее:
- Снижение размера арендной платы;
- Значительное снижение размера налога, на недвижимость или земельного;
- Снижение выкупной стоимости недвижимости (земельного участка, здания).
Если Вам нужна оценка недвижимости, экспертиза, оценка ущерба после затопления, позвоните по указанному номеру. Предоставим всю необходимую информацию, сориентируем по ценам и ответим на все вопросы.
+7(982)336-57-61
А теперь самое интересное, кадастровая стоимость объекта устанавливается Федеральной Службой Кадастра и Картографии и не важно какой объект, гараж, дом, здание, помещение, земельный участок. Любой объект подлежит кадастровой оценке 1 раз в 5 лет и происходит это так, исполнительный орган государственной власти, на основе конкурса подбирает оценочную компанию, которая будет проводить кадастровую оценку объектов недвижимости. Как правило конкурс выигрывает та компания, которая предлагает самую низкую стоимость своих услуг, о качестве в такой ситуации говорить не приходится, так как объем работы просто огромный. Такие организации проводят кадастровую оценку массовым методом, а сама компания не учитывает многих факторов оцениваемого объекта, так как просто на просто оценщик даже не представляет как выглядит объект, не представляет какие у объекта есть коммуникации, транспортная доступность, а так же другие важные особенности. Именно по причине такого топорного подхода, кадастровая стоимость объекта недвижимости вырастает в 2 и даже в 3 раза, в итоге вы получаете высокую стоимость налога на недвижимость и больше всего от этого страдают юридические лица в собственности которых имеются здания и земельные участки большой площади. Но это не значит, что физические лица не страдают от такой не правильной оценки, как физическое, так и юридическое лицо, может обратиться к нам и оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости.
Как мы помогаем оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость?
Как мы говорили при оценке кадастровой стоимости происходит много погрешностей и неточностей и откровенных ошибок. Наши специалисты проведут более глубокий анализ, выявят все ошибки и исправят их, подготовив свой обоснованный расчет настоящей кадастровой стоимости. Так же мы установим рыночную стоимость объекта недвижимости на момент (дату)проведения расчета его кадастровой стоимости и далее уже на основании наших расчетов, мы сможем оспорить кадастровую стоимость объекта.
Конечно же все расчеты проводятся независимыми оценщиками, которые обязательно состоять в СРО. Отчет об оценке кадастровой стоимость может заказать как юридическое, так и физическое лицо.
Конечно есть случаи когда оспаривать кадастровую стоимость бесполезно, но мы не беремся за такие дела. Прежде чем сказать вам а или нет, мы проводим предварительную оценку, что бы понимать, на что нам стоит рассчитывать, далее когда мы видим перспективы, то есть понимаем, что все затраты окупятся и кадастровая стоимость действительно реально уменьшить, то заключается договор, в рамках которого мы с вами будем сотрудничать. А если мы видим, что проводить оценку просто не целесообразно, то мы сразу же об этом вам говорим, так как мы никогда не тратим время и деньги наших клиентов.
Мы работаем в рамках действующего законодательства и не используем никаких серых туманных схем, все прозрачно и понятно.
- Мы подготавливаем отчет об оценке, который составляется нашим независимым оценщиком;
- Далее необходимо получить положительное заключение экспертов СРО, в котором состоит сам оценщик;
- Далее происходит само оспаривание кадастровой стоимости , которое происходит в комиссии по рассмотрению споров по определению кадастровой стоимости;
- На этом этапе происходит оспаривание стоимости в судебном порядке.
Как только решение суда вступает в законную силу, с этого же момента начинает применяться новая кадастровая стоимость.
Приходите к нам на консультацию, мы обязательно подскажем вам оптимальный план действий и оценим перспективы в вашей ситуации.
