Точная кадастровая оценка недвижимости в Челябинске

Кадастровая стоимость объекта недвижимости устанавливается в результате проведения государственной кадастровой оценки и скажем сразу, не имеет никакого отношения к реальной рыночной стоимости объекта недвижимости. Кадастровая стоимость и реальная рыночная стоимость объекта порой отличаются очень сильно, ведь скажу честно, кадастровая оценка от государства проводится методом массовой оценки объектов, а оценку выполняет организация которая выиграла конкурс и предложила самую низкую цену за свои услуги.

Если взять любой объект который прошел оценку по заказу государства и провести тщательную оценку независимым специалистом, то разница будет значительной и в меньшую сторону. Есть случаи когда кадастровая стоимость была завышена в 2 раза.

Поможем оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости

Оценка кадастровой стоимости от независимого специалиста, как раз направлена на выявление ошибок в государственной оценке, а они там 100% есть и так в каждом объекте и я думаю вы понимаете, с какой целью завышается кадастровая стоимость вашего и всех остальных объектов, ведь мы все платим налог на недвижимость, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта и чем она выше, чем большая сумма налога или аренды уплачивается.

Такая оценка от государства проводится 1 раз в 5 лет и как я говорил массовым способом и при этом не учитываются индивидуальные особенности конкретного объекта, а у каждого объекта недвижимости есть индивидуальные особенности, которые влияют на его стоимость как в большую, так и в меньшую сторону. На стоимость объекта влияет его состояние, транспортная доступность, удаленность от города или от цента и прочие факторы.

Но результаты государственной кадастровой оценки могут быть оспорены как физическими, так и юридическими лицами, в случае если кадастровая стоимость определенная государством затрагивает права и обязанности данных лиц и оспорить кадастровую стоимость можно как в комиссии, так и в судебном порядке, на основании статьи 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности».

Специалисты по недвижимости компании «ЮТЭК-Сервис», проведут тщательную оценку вашего объекта недвижимости и определят реальную кадастровую стоимость объекта, с целью снизить кадастровую стоимость вашего объекта.

У нас накопилась достаточно серьезная практика по данной проблеме, так как в каждом случае свои нюансы, их нужно учитывать при оспаривании стоимости, к примеру мы не можем слишком сильно снижать стоимость, в противном случае ни комиссия ни суд не встанут на нашу сторону, это уже проверенный факт и причина здесь не в плохой работе оценщика или юриста, причина в законодательстве и не возможности полноценно отстоять свои права, так устроена система к сожалению. Но на определенный солидный процент, мы сможем помочь вам снизить стоимость и мы вам даем гарантию, что после нашей работы, кадастровая стоимость вашей недвижимости будет снижена, до очередной государственной оценки.

В какие этапы проходит оценка?

  • Вы обращаетесь к нам, мы проводим предварительную оценку вашего объекта, с целью определить целесообразность работы над объектом и если мы по предварительному расчету видим, что стоимость завышена, то беремся за дело;
  • Далее мы обсуждаем все условия сотрудничества и стоимость услуг;
  • Предоставление всех необходимых от вас документов;
  • Заключение договора;
  • Выезд нашего оценщика на объект, для проведения осмотра;
  • Далее оценщик подготовит отчет в строгом соответствии с законодательством РФ;
  • Проведение экспертизы нашего отчета в СРО (саморегулируемая организация оценщиков);
  • После того как прошла экспертиза отчета в СРО и если все прошло успешно, мы передаем вам готовый отчет с уже сниженной кадастровой стоимостью;
  • Если комиссия не согласилась в нашим отчетом, то далее наши юристы берутся за дело и оспаривают отказ в судебном порядке и до победного.

Какие документы понадобятся для проведения кадастровой оценки

  • Кадастровый номер;
  • Местоположение объекта;
  • Тип объекта;
  • Площадь объекта; Правовой статус;
  • Год постройки. Требуется если проводится оценка зданий или помещений;
  • Уровень отделки. Требуется если проводится оценка зданий или помещений.

Мы всегда стараемся работать максимально эффективно и кратчайшие сроки проделать весь объем работ, по нашей отработанной схеме.

Просто позвоните нам по нашему единому номеру +7 912-313-09-90 и мы свяжем вас с нашим специалистом, он проконсультирует вас, ответит на все вопросы и подскажет как вам действовать. Мы всегда готовы помочь вам решить проблему, предоставьте это нам.