Возврат налога с покупки квартиры

Возврат подоходного налога с покупки недвижимости, это очень хорошая возможность для покупателя, ведь вы можете сэкономить приличную сумму. 

Если вам необходима помощь в возврате налога, то наши специалисты готовы вам в этом помочь, мы подготовим все необходимые документы, а также проконсультируем вас абсолютно бесплатно.

Позвоните нашему юристу по телефону указанному ниже, наша консультация абсолютно бесплатна!

+7-950-734-61-18

Данный налоговый вычет могут получить все физические лица, которые имеют официальное трудоустройство, а также платят налог на доходы физических лиц в виде 13%. Такой вычет можно получить как у работодателя, в виде прибавки к заработной плате в размере 13%, так и налоговой инспекции.

Обратите ваше внимание, получить налоговый вычет можно только после регистрации права собственности и оформления договора купли продажи. Единственное исключение составляют те люди, которые купили квартиру у строительной компании по договору долевого участия, они могут вернуть налог только после того, как подпишут акт приема передачи.

Налоговый вычет можно получить только за период прошедший после покупки квартиры, исключения составляют пенсионеры, они могут вернуть налоговый вычет за 3 года прошедшие перед выходом на пенсию.

Вернуть налоговый вычет могут родители за несовершеннолетних детей.

За имущественным налоговым вычетом можно обратиться даже после продажи квартиры, в любой период.

С 2015 года, налоговый вычет привязан к налогоплательщику, а не к недвижимости которая покупается.

К примеру вы купили долю в квартире менее чем за 2 млн. руб., давайте возьмем цифру 1,2 млн. руб., соответственно первый раз вы вернули налоговый вычет с суммы 1,2 млн. руб. В следующий раз при покупке квартиры вы сможете добрать оставшиеся 800 тыс. руб.

Максимальный размер вычета теперь может получить каждый совладелец жилья. Например 3 человека купили квартиру в собственность за 9 млн. руб., соответственно каждый из них вложил по 3 млн. руб. , из этого следует, что каждый из совладельцев может получить налоговый вычет с 2 млн. руб. и вернуть себе 260 тыс. руб., получается что в данном случае суммарный налоговый вычет берется из 6 млн. руб.

Ранее до 2014 года совладельцы бы делили 2 млн. на троих.

Чтобы получить вычет необходимо обращаться в налоговую инспекцию по месту регистрации и в период с 1 января по 30 апреля года следующего за отчетным.

В налоговую инспекцию необходимо предъявить следующие документы:

  1. Заявление, на возврат налога в котором указываются реквизиты вашего счета в банке. Данный документ оформляется прямо в налоговой инспекции;
  2. Заполненную декларацию 3 НДФЛ. Заполнить данный документы вы можете самостоятельно;
  3. Справку по форме 2 НДФЛ, обычно ее составляют в бухгалтерии в том месте где вы работаете (получаете официальный доход) . Именно в ней отражается сумма налогов, которые были начислены, вычтены из З/П сотрудника. В данной правке можно найти ту самую сумму НДФЛ, которую можно будет вернуть у государства;
  4. ИНН;
  5. Паспорт гражданина РФ, бывает такое, что бы воспользоваться возможностью возврата подоходного налога, можно только гражданам РФ;

Справку 2 НДФЛ и декларацию 3 НДФЛ нужно сдавать в оригинале, остальные же документы, паспорт, ИНН достаточно просто предъявить при сдаче документов, но лучше заранее подготовьте копии данных документов.

Но также вам могут потребоваться дополнительные документы, в зависимости от конкретного случая данный набор может быть разным.

К примеру вы приобрели готовый объект недвижимости, в данной ситуации вам необходимо сделать ксерокопии документов на приобретенную жилплощадь. Это копия свидетельства о регистрации права собственности, либо доли в купленном объекте. Ксерокопия договора купли продажи жилой площади в котором должна быть указана сумма, за которую был приобретен данный объект. Ксерокопия акта приеме передачи жилья.

В случае когда жилье приобретается на этапе строительства, то основным документом подтверждающим приобретение будет акт приема передачи жилого помещения, а не свидетельство о праве собственности, которое как правило выдается позже. Ниже перечислен набор документов на данный случай:

  1. Акт приема передачи недвижимости;
  2. Договор долевого участия в строительстве жилья;
  3. Квитанции и чеки об оплате сумм указанных в договоре;
  4. В случае когда квартира сдается без отделки и данный факт указан в договоре, то обязательно собирайте все чеки и квитанции об оплате строительных и отделочных материалов, а также все работы по ремонту жилья, с данных сумм можно также вернуть налог;

Как вернуть налог, если жилье приобретается в ипотеку?

Если вы приобрели недвижимость за счет средств взятых в ипотеку, то вам необходимо к перечисленным выше документам приложить еще несколько бумаг, ведь они могут значительно увеличить сумму возврата подоходного налога, список ниже:

  1. Договор о получении целевых средств на приобретение объекта недвижимости;
  2. График необходимого погашения (где указаны кредитные средства и проценты по ним);
  3. Справка из банка, в которой указаны проценты уплаченные в течении года по ипотеке. Она должна быть оформлена на специальном бланке, для подачи в налоговые органы, поэтому нужен только оригинал;
  4. Ксерокопии по оплате.

В случае когда жилье приобретено в общую совместную собственность , то потребуется предоставление дополнительных документов.
В случае когда жилье приобретается супругами в общую долевую собственность, в таком случае понадобятся дополнительно ксерокопии:

  1. Свидетельства о заключении брака;
  2. Письменное заявление о распределении между супругами всей суммы по имущественному налоговому вычету в соответствии с их решением. Обычно такой документ составляется при первой подаче заявления 3 НДФЛ и подписывается обеими сторонами.

Очень важно в каком году была приобретена квартира, если квартира приобреталась в совместную собственность до 1 января 2014 года, то в этом случае подобное соглашение оформлялось всегда. Но начиная с 2014 года это делается лишь в том случае, если стоимость приобретенной недвижимости составляет менее 4 млн. руб. Если сумма покупки составила более 4 млн. руб., то каждый из супругов может получить свой максимальный вычет в размере 2 млн. руб. Поэтому смысла в таком заявлении нет.

В случае когда имущество приобретено для несовершеннолетнего ребенка, то в этом случае родитель имеет право претендовать на налоговый вычет, единственным условием является то, что родитель ранее не пользовался своим правом возврата имущественного вычета. В этом случае необходимо предоставить свидетельство о рождении ребенка, а также свидетельство о праве собственности на приобретенный объект недвижимости, который оформлен на ребенка.

В случае когда имущество приобрел пенсионер, то ко всем вышеуказанным документам, то ко всем перечисленным документам в налоговую инспекцию необходимо будет предоставить ксерокопию пенсионного удостоверения.

Информацию о условиях сотрудничества и ответы на возникшие вопросы относительно возврата налогов можете получить по телефонам 
+7 (351) 216-32-16, 8-912-313-09-90